中国第一针织品牌出租上海这块地儿,超2万平房产日租仅4元/平!

来源:环球服装服饰网    作者:阿新    发布时间:2020-05-19    

  由中国最大纺织出口企业——上海纺织(集团)有限公司持股比例超30%的上海龙头(集团)股份有限公司(以下简称“龙头股份”),将在6月1日举行第三十六次股东大会暨2019年年度股东大会上,就《关于制造局路房屋租赁暨关联交易的议案》进行审议。

  龙头股份表示,根据公司发展规划和战略布局,公司拟将上海星海时尚物业经营管理有限公司(公司间接控股股东控股子公司)租赁到期的公司上海市制造局路584号房屋(沿街专卖店除外)出租给东方国际集团上海健康科技发展有限公司,此次拟出租的房屋(房地产权利人是公司全资子公司上海三枪(集团)有限公司)为上海市制造局路584号A、B、C、D、F楼,合计建筑面积为22073.88平方米(其中无证房屋以经实测的交付面积为准),租赁期限自2020年1月1日起至2039年12月31日止,共计20年,起始租金单价为4元/平方米·天,租金单价每三年在上一合同年租金单价上递增5%。租赁合同免租期共计为9个月,第一、第二、第六合同年每年免租金一个月,第三、第四、第五合同年每年免租金两个月,2020年租金总计 3222.7865 万元,扣除免租金期一个月的实际年租金2954.2209万元,上述交易事项交易金额达到上海证券交易所股票交易规则规定,需提交股东大会审议。

  东方国际集团上海健康科技发展有限公司成立于2020年1月15日,为龙头股份间接控股股东东方国际(集团)有限公司为发展健康事业新成立的公司,东方国际(集团)有限公司为龙头股份间接控股股东,成立于1994年,注册资本100亿元,主要经营业务:经营和代理纺织品、服装等商品的进出口业务,承办中外合资经营、合作生产、三来一补业务,经营技术进出口业务和轻纺、服装行业的国外工程承包业务、境内国际招标工程、对外派遣各类劳务人员,承办国际货运代理业务,产权经纪,自有房屋租赁。

  未经审计的数据显示,2019年底,东方国际(集团)有限公司总资产为676.20亿元,2019年1-12月的营业收入1071.07亿元,归母净利润8.20亿元,资产负债率59.88%,

  承租方东方国际集团上海健康科技发展有限公司为龙头股份间接控股股东东方国际(集团)有限公司控股子公司,东方国际(集团)有限公司持有上海纺织(集团)有限公司84.51%股权,上海纺织(集团)有限公司持有龙头股份30.08%的股权,为龙头股份直接控股股东。根据《上海证券交易所股票上市规则》等相关规定,与本公司构成关联关系。

  公开资料显示,龙头股份是中国首批股份制上市公司,以纺织品品牌经营和国际贸易为核心业务,由针织、家纺、服饰、国际贸易、电子商务、高级定制与职业服六大事业部构成核心业务发展,公司拥有在国内市场享有盛誉的“三枪”、“菊花”、“海螺”、“民光”、“凤凰”、“钟牌414”和“皇后”等知名品牌,“三枪”、“海螺”连年获中国名牌、中国驰名商标称号,“民光”、“菊花”、“凤凰”、“钟牌414”等品牌连年获得上海市名牌、上海市著名商标称号;在世界品牌实验室公布的2018年中国最具价值品牌排行榜中,“三枪”与“海螺”的品牌价值分别为58.97亿元人民币和52.09亿元人民币。

 

  1937年,“三枪”商标正式获批,商标创始人干庭辉是一位爱国的民族工商业者,为庆贺在射击比赛中获得三连冠,也为了弘扬国货,申请注册“三枪”商标。“三枪”从诞生一直致力于为国人提供品质精良、高性价比的内衣产品,推出了一系列针织行业领先的代表作。改革开放以来,“三枪”人大胆改革、锐意创新,在纺织业内率先推出一系列改革举措。“内衣先导,大众时尚,物超所值,轻松便捷”的品牌理念深受消费者认同,与消费者的紧密连接使传统民族品牌“三枪”始终保持活力。

 

  另据媒体报道,5月8日,上海三枪(集团)有限公司总经理王卫民在中国品牌日主题活动上披露,截至4月底,该企业已经累计向近20个国家和地区出口了2800多万只各类口罩(其中三枪生产口罩2000多万只),710万只丁腈手套、6万余副护目镜、30万余件隔离衣,累计实现销售1000万美金。目前出口订单已经排产至7月份。

  龙头股份掌控着由8000多个营销网点组成的庞大内销网络,产品遍布国内中高档百货商场、专卖店及超市连锁公司国际贸易业务遍及全球五大洲八十余个国家和地区。

 

  2019年度,龙头股份实现营业收入40.95亿元,同比下降6%,其中品牌业务实现销售17.89亿元同比增长7%,外贸业务实现销售18.01亿元同比下降23%。报告期公司实现归属于上市公司股东净利润1915万元,同比下降49%,每股收益0.05元。

 

  分品牌看,龙头股份实现品牌销售收入17.88亿元,同比增长7%,其中,针织事业部实现品牌销售收入14.87亿元,同比增长5%,家纺事业部实现品牌销售收入1.46亿元,同比增长17%,高定职业服事业部实现品牌销售收入1.53亿元,同比增长26%。报告期内品牌电商销售收入5.35亿元,同比下降8%,线下实现销售收入12.53亿元,同比增长15%。

  报告期,龙头股份国贸事业部实现主营收入18.01亿元,同比减下降23%,其中,出口销售收入15.56亿元,同比下降19%,进口销售收入2281万元,同比下降82%,内贸业务收入18282万元,同比下降22%,境外销售实现3835万元。

  报告期面料原料销售实现收入5.65亿元,同比增长11%。

  报告期物业租赁实现收入7764万元(其中在主营业务收入中列示1034万元,同比减少28万元),同比增加2682万元增长53%,主要是公司原办公用地制造局路房产出租给集团子公司用于打造健康产业园取得租赁收入2899万元。

  从利润结构看:

  报告期主业营业利润为亏损5971万元,主业利润亏损,主要受品牌促销毛利率下降及消化历史出口退税减少外贸毛利影响,主营业务毛利的降幅大于期间费用。期间费用中销售费用主要受实体店租金上涨和装修摊销同比增长3%,管理费用同比下降18%,研发费用同比增长4%,财务费用同比增加主要是利息支出同比增加以及受人民币汇率波动汇兑收益增加。

  报告期其他业务利润6,988万元,其中物业租赁收益4295万元同比增加1841万元,主要是公司制造局路房产出租给集团子公司用于打造健康产业园取得租赁收入,对公司利润提供了稳定支撑,并为品牌推广发展提供了充足的现金流。

  报告期公司获得其他收益2,944万元,其中政府补助2941万元同比增加1299万元。

 

  报告期发生资产减值损失计提存货跌价准备744万元,计提信用减值损失510万元:计提应收账款坏账准备157万元,计提其他应收款坏账准备353万元。

  报告期未发生对外投资,无投资收益。

  报告期取得资产处置收益1,053万元,主要是子公司获得房屋征收补偿收和拆迁补偿,同比减少主要是报告期一次性的土地拆迁补偿收益减少。

  报告期营业外净损益-46万元,主要是对外捐赠同比减少。

  报告期实现归属于母公司的净利润1915万元同比下降49%。扣除非经常性损益归属于母公司的净利润为亏损2088万元,同比下降59%。(第一纺织网 martin)

责任编辑:阿新