茂业商业豪砸12亿在包头建商业综合体,为拆这些单位先垫付3.93亿

来源:环球服装服饰网    作者:阿新    发布时间:2020-02-11    

 

  茂业商业股份有限公司(以下简称“茂业商业”)月前发布公告称,鉴于公司已布局内蒙古商业零售市场,为持续扩大公司在内蒙古的市场占有率,公司以自有或自筹资金投资内蒙古包头市东河区的商业综合体开发项目(拟更名为“包头茂业中心项目”即后文的“东河项目”),投资金额预计不超过12亿元(含土地、建造等所有开发成本)。

  协议显示,项目地块位于包头市东河区南门外大街西、环城路南,包括原包头商贸城(即鹿城商贸大厦)、育才学校(原二十三中)、东河商厦、东河饭店等地块,项目总用地约35亩,总投资额近12亿元。

  鉴于该项目地块尚存部分建筑未拆迁完毕,为有效推进拆迁工作的实施,加快项目进展,茂业商业全资子公司包头茂业置业有限公司拟与包头市东河区人民政府以及包头市东河区城市基础设施投资开发有限公司签署《合作协议书》,就该投资项目涉及的拆迁和土地整理等事宜进行约定。公司董事长根据董事会授权,在授权范围内同意签署《合作协议书》。

  协议显示,东河商厦、东河饭店、鹿城商贸大厦和育才中学地块的总拆迁整理成本费用暂定3.93亿元(含拆迁中产生的赔偿金、违约金及其他费用),如遇拆迁户主张上述费用,由包头茂业置业有限公司、茂业商业股份有限公司负责处理,包头市东河区人民政府、包头市东河区城市基础设施投资开发有限公司及相关部门不承担任何额外费用。

  协议签署后,茂业商业下属子公司包头茂业置业有限公司需垫支项目土地的拆迁整理成本费用;该垫支费用在包头茂业置业有限公司竞买成功后,由包头市土地储备中心按照相关规定向包头茂业置业有限公司返还拆迁成本。

  此前有来自金融投资报的报道预计,2019年前三季度,茂业商业加权平均净资产收益率14.65%,而东河商业综合体项目投资12亿元。按此理论推算,项目完工全部投入运转后,每年有望增加收益17580万元,按目前公司17.3亿股总股本计算,每股收益可增加0.10元。

  据了解,2016年5月,茂业商业以现金收购维多利集团70%的股权,吸并集团位于呼和浩特市的百货、购物中心和综超各3家、2家和12家,及位于包头的百货、购物中心和综超各1家、1家和2家(其中包头1店综超于1Q18闭店),经营面积共计74.43万平米。

  东兴证券分析师郑闵钢认为,通过本次收购,茂业商业成功登陆内蒙零售市场。维多利为本土老牌零售商,维多利购物中心更是呼和浩特市的地标性建筑物,地理位置优越,客流量大。借助维多利集团在本地拥有较高的品牌知名度及市场影响力,茂业商业在呼和浩特市已取得绝对的零售龙头水平,并在包头市占据相当的市场份额。各主要参股子公司均实现盈利或扭亏。随着公司门店整合深入、改造升级政策在西北地区的逐步推进,叠加消费升级趋势逐渐向二、三线城市的扩散,预计认为该地区门店具备业绩释放空间。

  郑闵钢表示,在消费者需求更多转向体验式、品质化消费的背景下,茂业商业有望开展新零售业态下数据化、全渠道的运营管理。公司聚焦单客价值,意图实现以技术赋能服务,以消费者为中心构建公司的精准营销体系,依托数据对商品采购、销售与顾客服务的过程进行升级与改造,从而融合线上线下的服务体验,全面匹配消费升级下顾客对体验式、品质化的消费服务需求。在门店经营上,茂业商业有望借助新零售数据,以新技术推动百货门店的转型和坪效的提升,实现更高效的门店运营,在商场内实现更合理的品类布局,进而提高公司的营运水平和盈利能力。

  公开资料显示,茂业商业前身为成都国资管理局控股的成商集团。2005年深圳茂业商厦有限公司收购公司股份,成为控股股东,公司并入茂业系旗下。公司以商业零售为主,并辅以部分物业租赁和酒店业务。经过多轮收购整合后,公司现拥有百货商场、超市、购物中心和奥特莱斯,多业态协同发展的优势明显。截至2019年6月30日,公司旗下实体门店数量总共34家,经营业态包括百货商场、超市、购物中心、奥特莱斯;经营模式包括自营模式、联营模式和租赁模式,以联营模式为主。

  2012-15年零售行业寒冬期过后,业内出现大量并购重组机会。茂业商业紧抓这一发展窗口期,2015年开启外延式发展战略,由西南地区龙头积极向全国性连锁百货转型。通过三次并购重组,茂业成功吸收优质百货零售企业、拓展市场份额。公司实现低风险、高效率的扩张,经营范围迅速扩散至全国。

  财报显示,2018年,茂业商业实现营业收131.05亿元,同比增长1.28%;净利润12.05亿元,同比增长10.03%;每股收益0.70元。2019年前三季度,茂业商业实现营业总收入86.6亿,同比下降4.5%;实现归母净利润8.7亿,同比增长13.5%;每股收益为0.5元。报告期内,公司毛利率为30.7%,同比提高1.8个百分点,净利率为10.9%,同比提高1.7个百分点。

  目前,茂业商业拥有的业态包括多种经营定位的百货商场、超市、购物中心和奥特莱斯,多业态协同发展的集团化优势明显。其中,公司聚焦主业,百货业态拥有高端品牌“仁和春天”、中高端品牌“茂业天地”和“维多利”、中端品牌“茂业百货”、商超平民品牌“人民商场”。面对多样化的顾客群体,全品牌覆盖下公司能更好满足顾客不同的购物体验需求,更好的受益于中高档消费崛起。  

  截止2019年前三季度末,茂业商业共有门店22家。报告期内,公司控股子公司内蒙古维多利商业(集团)有限公司(以下简称“维多利集团”)签署《经营承包协议》,约定将维多利集团旗下位于呼和浩特市、包头市的总共12家超市门店所属资产和门店经营权转交给内蒙古维多利摩尔超市有限公司经营、管理,承包期限自2019年7月1日起至2029年6月30日止。(第一纺织网 martin)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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