63座吾悦广场租金40亿!董事长年薪800万的新城控股去年营收858亿

来源:环球服装服饰网    作者:阿新    发布时间:2020-03-29    

 

  新城控股集团股份有限公司(以下简称“新城控股”)3月28日发布2019年年报,报告期内,公司实现营业收入858.47亿元,同比增长58.6%,增幅创5年新高;实现归属于母公司所有者的净利润126.5亿,同比增长20.6%,增幅连续5年保持在20%以上;每股收益为5.62元。

 

  报告期内,新城控股的主营业务收入中,房地产开发销售本期实现营业收入803.22亿元,较上年同比增加58.00%,主要系公司部分预售房源本期竣工交付,本期符合收入确认条件的销售面积较上期增加所致;公司物业出租及管理实现营业收入40.55亿元,较上年同比增加83.19%,主要系本期内公司吾悦广场开业数量的增加所致。

  报告期内,新城控股合同销售金额达2708.01亿元,同比增长22.48%,销售面积达2432.00万平方米,同比增长34.21%。

  报告期内,新城控股立足长三角,新增土地储备共72幅,总建筑面积2508.47万平方米,平均楼面地价为2421.48元/平米,商业综合体项目新增1443.75万平方米。

 

 

 

  新城控股的公司商业地产品牌“吾悦”致力于打造体验式商业综合体,将通过覆盖全国GDP80%的区域,服务城市80%的主流人群,实现对城市人流和消费流的汇聚,形成规模效应;同时深入研究业态及产品,通盘考虑商业价值最大化,打造每个项目专属名片,做到不复制的商业产品线组合;并以“在地思维”洞察当地人文生活风貌、心理文化特征、城市价值取向,有情怀地为每一座城市个性化打造地标型商业综合体。目前85%的吾悦广场布局于“十三五”19个国家级城市群,长三角城市群占比超40%。

  报告期内,吾悦广场实现租金及管理费收入40.69亿元,同比增长92.28%,平均出租率达99.16%,同期,21座吾悦广场开业数量创历史新高。公司已实现27个省份及直辖市、122个综合体项目的布局,已累计开业63座吾悦广场,已开业面积共计590.62万方,同比增长51.44%;此外,吾悦广场打造的诸如:吾悦菜场、吾悦儿童城、吾悦珠宝城、吾悦运动城等多项行业首创的创新业态纷纷取得成功。

 

  公开资料显示,新城控股的主营业务为房地产开发与销售,经营模式以自主开发销售为主,公司秉持“住宅+商业”地产双轮驱动的运作模式,以上海为中枢,长三角为核心,现已基本完成全国重点城市群及重点城市的布局。其中:住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅,包括中高层住宅、低密度的多层住宅与别墅等,商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及购物中心的运营管理,产品以出售为主,辅以自持运营及对外租赁。

  截至报告期末,新城控股在全国105个大中型城市合计拥有土地储备1.24亿平方米,足以满足未来2-3年的开发运营所需。

  广发证券分析师乐加栋介绍,2019年,新城控股的商业地产业务维持了较高的增速,全年整体租金收入规模41.1亿元,同比增长90%,2015年以来商业运营增速复合增速128%,体现出极强的成长型。从增长贡献结构来看,2019年新增的21个吾悦广场虽然仅贡献了4.6亿的收入增量,但为2020年持续增长奠定基础,而为2019年收入贡献主要增量的是18年开业的吾悦广场,租金收入水平14.5亿元,增幅达到340%,收入增量11.2亿元,此外2017年之前开业的吾悦广场平均租金贡献增速也达到20%。

  盘点来看,截止到2019年末,新城控股累计获取吾悦广场项目资源数量在120个以上,累计开业63个,其中轻资产项目有6个,年内新开业项目数量达到21个。开业吾悦广场总建筑面积594万方,平均单项目建筑面积9.42万方,总可出租面积359万方,平均单项目可出租面积5.7万方;截至到2019年底,已开业项目的平均坪效3.2元/平米每天,同比增长31%,其中2018年开业项目坪效的增幅最大,达到364%。经过几年经营数据的验证,吾悦广场的坪效从增长速度到增长时间都证明了模式发展的可行性,整合历史吾悦广场的经营坪效数据,开业第一年平均坪效增幅300%,第二到第四的年分别为34%、25%和20%。

  乐加栋认为,近两年处于新城商业地产业务快速发展的阶段,当年和n-1年开业项目均可为租金收入的提升贡献较大的增量,预计2020年和2021年新城控股商业地产运营表现还将维持较高的增速表现,为整体收入业绩增长,提供助力。(第一纺织网 martin)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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