在兰州建60万平商业综合体的东百集团,3亿拿下福州南屿17万平地

来源:环球服装服饰网    作者:阿新    发布时间:2019-07-06    

  福建东百集团股份有限公司(以下简称“东百集团”)发布公告称,公司间接控制的全资子公司西藏信茂企业管理有限公司(以下简称“西藏信茂”)拟以人民币33,435万元收购福建华威集团有限公司(以下简称“华威集团”)持有的福建华威物流供应链有限公司(以下简称“华威物流”、“目标公司”)100%的股权。

  华威物流于2013年1月23日通过招拍挂方式获得位于福州市闽侯县南屿镇(福州市生物医药和机电产业园内)17.41万平方米的仓储土地使用权(以下简称“目标地块”),本次股权转让对价为华威物流存在目标地块土地、房屋和运营所需的基础设施资产,且不存在其他资产、负债、或有负债的价格。本次交易完成后,目标地块将由公司开发建设及运营管理。

  截至目前,华威物流在目标地块地上已建成建筑面积约6.02万平方米,其中5.21万平方米建筑物及3.55万平方米场地已出租给中国邮政集团公司福建省福州邮区中心分公司(以下简称“中国邮政”)使用。本次收购完成后,公司将按照高标准的双层坡道库进行投资建设和运营;此外,目标公司以其持有的目标地块为华威集团关联方福建省东大医药物流有限公司(现更名为“福建华威英特实业有限公司”)2亿元的银行借款提供了最高额2.40亿元的抵押担保,目标地块处于抵押状态。

  东百集团表示,此次交易为公司物流产业项目在“海丝”核心区的重要布局,可进一步完善公司的物流覆盖网络,符合公司整体发展战略规划及全体股东利益。本次交易完成后,标的公司将成为公司的全资子公司,纳入公司合并报表范围。截止本公告日,华威物流存在为华威集团关联方的银行借款提供土地抵押担保情形,根据本次交易安排,华威集团将以公司支付的部分股权转让价款偿还相关银行贷款,解除目标地块的抵押登记。

  据了解,此次交易系东百集团新组建完成的物流团队今年以来第三次布局“拿地”,包括此前公告收购的常熟神州通、湖北台诚,公司已获得物流项目用地25.93万平方米,投资额达4.26亿元。

  数据显示,截止2019年4月30日,华威物流总资产为35746.22万元、净资产为23398.76万元,2019年1-4月营业收入为513.51万元、净利润为-217.30万元。

  截止2018年12月31日,华威物流总资产为36,426.10万元、净资产为23,645.12万元,2018年1-12月营业收入为892.87万元、净利润为-146.92万元。

  公开资料显示,东百集团的前身是1957年成立的福州市东街口百货大楼,1993年在上交所挂牌上市,1997年东百集团正式成立。经过60年的成长变革,东百集团由单一的百货零售商发展为集商贸、地产、酒店管理、广告信息等多业态为一体的大型商业集团。公司经营重心从零售到商业地产再到如今的物流地产,其商业基础设施运营的核心本质不变。

  东百集团主力门店东百中心商业面积逾16万平方米,位于福州市中心“东街口—三坊七巷”旅游文化商圈,与中国十大历史文化名街“三坊七巷”无缝相连,地理位置优越。随着商业面积逾23万平方米、毗邻全国十大博物馆——甘肃省博物馆的公司另一主力门店兰州中心于2019年的开业,公司一南一北“双灯塔”显著的区位优势将成为公司商业零售业绩增长的有力支撑。

  东百集团仓储物流项目主要位于包括环渤海、长三角、珠三角、中西部“一带一路”倡议的重要节点城市等全国物流核心区域,地域布局优势明显。

兰州中心

  在商业零售方面,东百集团作为福州、兰州两个省会城市的商业零售龙头,现拥有商业总经营面积逾75万平方米,快速扩张强化比较优势地位的同时,开始尝试线上渠道,力求打通线下和线上业务的连接。在仓储物流方面,公司已取得全国核心区域近1,500亩的仓储物流用地,已建在建面积近70万平方米。

 

东百集团发布半年报  商业板块营收增长36.53%

东百城福安店

  作为老牌百货零售企业,东百集团的商业地产开发业务中天然附带了商贸零售基因,这主要体现在项目的业态组合上。公司目前开发的两个商业地产项目分别是兰州国际商贸中心和福安东百广场,其中,兰州国际商贸中心项目位于兰州市七里河区西站商圈,全部为商业,将成为兰州新地标、新名片;位于兰州七里河区西站商圈的兰州中心,作为兰州市政规划新CBD的地标性建筑,将于2018年12月正式开业。

  东百集团打造的兰州中心以近60万㎡的大体量涵盖了5A级写字楼/中国西北企业总部中心——兰州中心写字楼、国际五星级酒店——兰州希尔顿酒店、兰州首座公寓式办公楼——兰州SOHO,以及22万方的购物中心,一同构成甘肃省内首座城市生活中心,通过品牌、业态、场景、体验互动的创新组合与创意呈现,创造出一座前所未有的生活乐园。

  福安东百广场项目位于福安新中心,集高端住宅、大型商超、五星酒店、购物中心、儿童乐园、星级影院、美食广场为一体的城市综合体,建成后将成为闽东北地区最大的商业综合体。

 

 

  2018年度,东百集团实现营业收入29.97亿元,其中,商业零售营业收入19.82亿元,主要是受兰州中心开业延期的影响;仓储物流业务实现营业收入0.76亿元;商业地产实现营业收入5.61亿元,主要是受兰州国际商贸中心项目商铺销售政策调整的影响;供应链业务计划实现营业收入3.7亿元,主要是受公司对大宗商品经营品种调整的影响。

  招商证券分析师许荣聪表示,东百集团在电商冲击、竞争加剧及经营成本攀升的多重压力下,立足商业零售主业的同时积极寻求转型,2016年以来大力拓展物流仓储业务,现已形成商业零售、商业地产及物流仓储三大业务并驾齐驱的发展格局。观察来看,东百集团在布局物流产业方面有以下三种思路:一是借力中联,获得拿地优势;第二是组建优质团队,引入成熟的模式及经验;三是控股东百睿信与红信资本,为开展地产物流业务提供支持及风险把控。

  许荣聪介绍,物流地产也属于地产项目,对资金有较大需求,必须健全融资渠道。东百集团已与浦发银行签订战略合作协议,取得70亿元的银行授信,支持后续的物流地产开发,东百前期的物流地产开发主要采取自持的模式,虽然物业管理费油投入较高,但后期可以获得规模经济优势,待项目成熟运营后,可通过PE转让实现资金盘活,加快物流地产布局的进程。另外,王黎明代表的前安博团队在成本及费用管控上具有较大优势,可大大增加地产扩张中抵御风险的能力。

  从零售板块来看,东百集团目前共拥有6家门店,其中5家门店布局福州,1家门店扎根厦门,自有物业面积约10.2万平方米。未来随着福安东百广场及兰州国际商贸中心的竣工,自有物业面积将进一步提升,有望为公司带来更高的安全边际。

  在许荣聪看来,东百集团的三块主要业务其核心都是不变的,就是提供商业的基础设施。传统商业时代,百货商场提供消费的场所,东百做的是商场的运营和开发。随着时代的变化,商业地产商开始大举进入零售市场,以购物中心等模式运营商场,满足消费者高品质、强体验等消费需求,东百积极转型商业地产,同样是开发商业基础设施。近几年随着电商的飞速发展,消费者的购物习惯也在进一步发生变化,电商打破了传统商业的地理区位的限制,商品的大量跨区域流动也带动了物流的快速发展,物流地产成为新一代商业必需的基础设施,东百集团目前将重心放在这一领域也是看到了其广阔的发展空间,核心依然是商业基础设施的运营。因此可以看到,东百集团的核心能力是一脉相承的。(第一纺织网 martin)

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