郭广昌赋了能的豫园股份,砸400亿在武汉建57万平高楼“卖”衣服

来源:环球服装服饰网    作者:阿新    发布时间:2019-10-03    

位于武汉汉正街的云尚·武汉国际时尚中心(第一纺织网 martin 摄)

  一个城市的繁华程度,可以从多方面进行考量,而他的商业中心的数量及集中分布情况,就是一个比较客观的量度。湖北省省会武汉,作为中部地区的核心增长极,无论是商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性,还是未来可塑性,都令其“宜商环境”的名号符合实际,而大量投资商也迅速“瞄准”这一市场,“扎堆”进入武汉,寻求市场机遇,抢占先机。

  8月25日,云尚·武汉国际时尚中心开业庆典在湖北武汉黄金商圈——汉正街隆重举行。复星国际执行董事、联席总裁,豫园股份董事长徐晓亮在开业仪式上表示,云尚·武汉国际时尚中心是复星为武汉这座全球“设计之都”订制的世界级产业场景,为繁盛了500年的汉正街蜕变升级献上的诚意之作,云尚·武汉国际时尚中心不仅仅是一座57万平方米的高标准城市地标,更是一个连接世界的时尚产业策源地。

  徐晓亮指出,云尚一方面要将线下场景扎根于武汉、扎根于汉正街;同时另一方面,要借助复星的全球化产业能力,以中韩合作的THEPLACE为起点,对接日本、美国、欧洲的顶级创意设计能力和时尚产业模式,通过高峰论坛、商业合作等形式,将云尚·武汉国际时尚中心打造成世界级的大T台,助力武汉建设成全球时尚产业中心。

  第一纺织网记者获悉,云尚•武汉国际时尚中心项目由复星快乐时尚产业旗舰平台豫园股份旗下云尚产业发展匠心智造,项目位于汉正街中央服务区,定位为“以服贸为核心的产业中心、以服装为核心的时尚中心”,将建成华中首屈一指的57万方亚洲原创时尚产业聚集区,利用全球时尚资源,赋能中国及新兴市场。

  项目规划国际时尚商贸中心、甲级写字楼、乙级写字楼、酒店式公寓、SOHO创意办公五大功能配套,线上赋能、线下服务,将打造一座涵盖研发、智造、生产、商贸、展示、办公全产业链的时尚产业生态平台。国际设计师品牌、柔性供应链全景展示、设计师孵化器、华中最大专业天幕T台、设计师酒店、不夜街区等亚洲领先的时尚生态场景将在项目实景呈现。

  未来,云尚•武汉国际时尚中心将携手全球设计及品牌力量,孵化出亚洲原创潮流品牌,引领国内外时尚风向,匠心呈现一座立足国际的武汉时尚新地标。

  当日,复星国际董事长郭广昌也强调,武汉作为中国最早建立现代服装工业的城市之一,更有着“天下第一街”汉正街,发展时尚产业具有得天独厚的优势。其中,武汉时尚产业基础好,品牌商和流通商云集;武汉的时尚产业发展迅速,汇集了全球最强时尚资源和韩国时尚,特别是拥有一大批高素质、高学历的年轻人正投身于时尚产业,正因为有了这些要素的,才决定在武汉投资兴建武汉云尚时尚中心。

  此外,还在此基础上,公司还成立了云尚产业发展集团,就是希望通过科技化、场景化、平台化、全球化的方式,构建一个立足武汉的时尚产业新生态,推动时尚产业的产业升级和深度运营。他强调,此次武汉和首尔在时尚产业的合作签约,一定通过整合全球设计及品牌力量,在武汉打造亚洲原创时尚产业聚集区,引领国内外时尚风向,助力武汉成为具有全球影响力的时尚之都。作为福布斯世界500强的复星,必将在武汉的众多项目以及云尚项目的基础上,再为武汉带来一个世界级的城市新地标。

  在开业庆典现场,中国纺织工业联合会副会长、中纺联流通分会会长夏令敏坦言,武汉是中国时尚产业版图最重要的组成部分,武汉纺织服装产业无论是流通、还是品牌都曾在全行业举足轻重。目前,武汉在国家发展大格局中战略地位日益凸显。“一带一路”“长江经济带”“中部崛起”等一系列国家战略给武汉的时尚产业发展带来重大机遇。在新的历史阶段,云尚•武汉国际时尚中心的开业,将为武汉在时尚领域增添浓墨重彩的一笔,提升武汉城市的软实力。

  在夏令敏看来,云尚·武汉国际时尚中心将呈现一座立足国际的武汉时尚新地标,提升汉派服装原创设计及品牌孵化能力,助推汉派服饰重现历史辉煌,同时利用全球时尚资源,赋能中国及新兴市场,打造亚洲原创时尚产业聚集区,助力华中地区时尚产业蝶变。汉正街是武汉的城市名片,是改革开放、更是产业流通的重要标志和窗口。有云尚的引领,汉正街成为时尚产品研发、设计、展示、交易中心和“买全国、卖全国”“买全球、卖全球”的市场枢纽也指日可待。

  此间业内人士也表示,专业市场作为时尚的发源地,进驻了许多实力品牌,它们是许多爆款服饰的源头,买手们都会在专业市场中进行二次挑选,然后再打上“精选”的标签,吸引了无数的追捧者。所以,想成为一名真正的弄潮儿,类似云尚·武汉国际时尚中心这样的一手货源地的专业市场则是买手们必须要来的地方!

  第一纺织网记者注意到,曾有媒体此前报道,自2017年来,豫园股份便开启“买买买”模式,包括收购苏州松鹤楼、比利时国际宝石学院等12个项目,交易金额接近300亿元。

  有投资者认为,豫园股份之所以频繁收购,目的是短期内把业绩做上去,以完成注入复星地产时的业绩承诺。据了解,复星曾承诺上海星泓、闵祥地产等22家公司2018年至2020年净利润总额不低于70亿元。

  而在业绩承诺压力下,豫园股份在地产方面频繁发力。今年以来,豫园股份发布了4次拿地公告,分别位于重庆、天津、长春、昆明。2018年,物业开发与销售板块收入为146.16亿元,占总营收的比例为43.42%;2019年上半年该业务实现营业收入82.04亿,占总营收的比例为41.74%。

  公开资料显示,豫园股份前身为上海豫园商场,其起源可追溯至140多年前清朝同治年间的老城隍庙市场。1987年6月,上海豫园商场改制为上海豫园商场股份有限公司,系上海首家商业股份制试点企业。1992年8月,公司在上交所正式挂牌上市。2002年,复星集团受让豫园商城20%股份,成为公司第一大股东。2018年,公司通过重大重组,收购了复星集团旗下上海星泓、闵祥地产等24公司的全部或部分股权,以及黄浦区国资委旗下新元房产100%股权。交易完成后,复星集团合计持股比例达到68.49%。

  豫园股份坚持以快乐、时尚为经营理念,实施“产业运营+产业投资”双轮驱动以及“快乐时尚产业+线下时尚地标+线上快乐时尚家庭入口”三位一体的经营战略,旗下主要经营黄金珠宝、餐饮、中医医药、度假村、文化商业及旅游地产等业务。

  财报显示,2019年上半年,豫园股份实现营业收入196.53亿元,同比增加98.72%;归属于上市公司股东的净利润10.21亿元,同比增加174.19%。对于业绩的增长,主要系公司营业收入的增长及毛利率的提高,较上年调整前同比增长174.19%,主要系公司2019年完成收购IGI项目,2018年8月完成收购苏州松鹤楼项目,带来业务的增长。

  报告期间内,豫园股份除旧更新,着力布局“好产业”,云尚控股聚焦时尚产业持续发力,新春伊始云尚武汉国际时尚中心项目正式开工,并成功牵手韩国首尔东大门,引来数百韩国商户落户。

  上半年,云尚围绕武汉时尚中心开业筹备开展了原创星计划、“面料流行趋势分享&私享看版会”主题沙龙、YFD 时尚俱乐部首期高端美学沙龙等活动,为汉正街服装生态赋能,助力武汉时尚产业蝶变,努力将武汉时尚中心打造成为“以服贸为核心的产业中心、以服装为核心的时尚中心”。

  分行业看:豫园股份收入主要来自珠宝时尚和物业开发与销售两大业务,其中:

  珠宝时尚营收100.96亿元,同比增长15.91%,占比51.32%,毛利率7.79%,营业收入增长主要是由于公司2019年完成收购IGI项目,且在本期对销售渠道进一步拓展。物业开发与销售营收82.04亿元,占比41.42%,同比增长71.78%,毛利率26.95%,增长最为强劲,主要是由于受物业开发项目交付结转变动影响。商业经营管理与物业租赁服务营收2.77亿元,同比增长44.54%,占比1.43%,毛利率74.45%,营收增长主要是由于本期有新承接的商业经营管理项目。

  餐饮营收4.08亿元,同比增长45.55%,占比2.08%,毛利率65.53%,营业收入增长主要是由于公司2018年8月完成收购苏州松鹤楼项目,带来本期业务的增长。度假村营收4.67亿元,同比增长18.41%,占比2.37%,毛利率84.8%。

  文化食品饮料与商业营收9,223.80万元,同比增长16.51%,占比0.47%,毛利率37.63%。

  分地区看,豫园股份国内收入192.11亿元,占比97.75%,同比增长33.43%;国外收入4.41亿元,占比2.25%,同比增长119.60%。本期上海地区营业收入较上年同期增长,主要是由于珠宝时尚业务销售渠道拓展带来的收入增长;本期北京、江苏、浙江、湖南、湖北及其他地区营业收入较上年同期增长,主要是由于受物业开发项目交付结转变动影响。本期国外其他地区营业收入较上年同期增长,主要是由于公司2019年完收购IGI项目。


  报告期内,豫园股份聚焦“文化复兴,经典时尚”对品牌IP进行全面升级,好产品铸造为公司业绩增长做出贡献。

  珠宝时尚板块营业收入增长15.91%,财务表现有显著提升。豫园黄金珠宝集团正式更名为豫园珠宝时尚集团,标志着公司珠宝时尚业务进入新的发展期。老庙品牌通过深入挖掘中国传统五运文化,升级产品结构,不断迭代出新,推出古韵金2.0系列及“时来运转”系列。亚一品牌则聚焦“五爱”文化,举办“让爱相随”主题发布会,推出多个系列产品。

  值得注意的是,珠宝时尚板块的渠道拓展成果显著,报告期间净增门店327家,已超过去年整年的净增门店数。在提速拓店的同时,公司关注提高渠道质量,老庙品牌进驻杭州、西安等更多核心城市商圈,进一步提升品牌影响力。

  同时,珠宝时尚也在持续加强产业链延伸,完善供应链。除在报告期内完成收购比利时国际宝石学院(IGI)外,公司与国内镶嵌类珠宝加工领军企业深圳市星光达珠宝首饰实业有限公司共同出资成立合资公司,未来可以提升公司镶嵌彩宝类产品的供应链水平。

  在其他板块,好产品打造同样亮点不断。文化商业板块,2019豫园新春民俗艺术灯会以年轻化的创新演绎引来好评。响应上海市政府大力发展夜间经济的号召,豫园商圈延长营业时间,并积极推进夜间文化演艺、夜间市集,提升商圈夜间客流。

  文化餐饮营收增长45.55%,南翔馒头店改造升级后获得市民和游客普遍欢迎,年轻消费者就餐比例提升;百年素食老字号春风松月楼5月完成升级改造,销售额同比大幅提升,并在李克强总理上海调研期间得到总理鼓励;绿波廊启动整体改造和品牌焕新,持续推进老字号焕新工程。于2018年加入豫园股份的苏州百年名店松鹤楼在北京开出融科中心店,进一步巩固商务餐饮布局,同时完成松鹤楼苏式汤面的连锁打样,豫园店、苏州观前店先后成功开业,弘扬苏式精致汤面文化,得到社会各界一致好评。

  文化食品业务集群组织设计完成,持续的老字号品牌升级工作形成一批创新产品、市场潜力初露端倪。老城隍庙梨膏糖推出润喉糖系列,梨膏露在甘甜版蓝罐基础上推出红罐梨膏露,不含添加蔗糖,更加符合健康需求,上市两个月销售突破100万罐;老城隍庙天猫旗舰店成为豫园老字号“触网”的第一步,业绩快速增长,更多电商渠道正在逐步建立中。乔老爷品牌围绕上海松糕礼品定位,模型店取得良好社会反响,成为年轻消费者“网红”打卡店。食品业务集群围绕溯源农业、餐饮体验、食品延伸的战略,有望持续快速发展。

  美丽健康板块,童涵春堂聚焦药食同源,搭建出人参制品、养生茶包、养生代餐粉、养生素膏等八条好产品赛道,现已推出数款产品上市。报告期内,公司成为世界高端宠物食品品牌希尔思在中国大陆地区的独家经销商,并投资国内领先的宠物一站式服务平台爱宠医生,加速快乐时尚大消费领域的成长与布局。

  豫园股份董事长徐晓亮表示:“在下一步发展中,豫园将有三大战役——第一大战役是产业集群。通过‘内生、外延、整合’,在内部培养发育更多的好产品,并在产业协同的基础上,投资一些可赋能的、可深度布局产业链的外部产品;第二大战役是产发集团。结合原有产业集群优势,推动产城融合。第三场战役是会员生态打造,要用更多的产品来粘住客户,用粘性获取有活性的大数据,通过C端锁定用户画像,通过Link定制精准,最后是在M端产品端的发力,形成幸福快乐生态。

  市场人士认为,豫园股份围绕“快乐、时尚”理念,以“产业运营+产业投资”双经营方式,构建产业集群。珠宝时尚业务稳健增长,构建安全边际;物业开发与销售业务拓展新增长点,并与商旅文板块构成协同;度假村业务高速增长,或成未来业绩新引擎。

  2018年7月,豫园股份完成重大资产重组,收购了复星集团旗下上海星泓、闵祥地产等24个公司的全部或部分股权,以及黄浦区国资委旗下新元房产100%股权。本次标的资产主要为复星旗下“蜂巢城市”复合功能地产业务资产及豫园商圈毗邻核心物业,资质良好,现金流充裕,一方面与公司原有商贸业务具备一定协同效应,同时标的资产承诺2018-2020年扣非净利润总额不低于70亿元,有望为公司未来三年业绩提供了有效保障。

  华泰证券研究员林寰宇认为,此次重组的完成后,复星集团的持股比例从交易前的26.45%大幅增长至68.49%,对公司实现绝对控股,标志着豫园股份被正式纳入进复星集团“健康、快乐、富足”生态圈的核心战略布局中,公司未来发展有望获得复星集团全方位资源支持。

  林寰宇分析,豫园股份主营业务为黄金珠宝、餐饮、中医医药、度假村以及文化商业与旅游地产等,旗下“老庙黄金”、“亚一珠宝”系国内知名时尚品牌,而复星国际在快乐生态板块中也涉及中高端化妆品、中高级时装、智慧制造以及电影制作领域,双方在客群、渠道等方面具备协同效应。而从收入与利润体量上看,豫园股份2017年营业收入与归母净利润皆高于复星国际快乐生态板块,因此豫园未来有望成为复星快乐生态板块核心,相关业态未来有望进行进一步整合,同时复星国际在大消费领域丰富的运营发展经验也将为豫园股份未来布局拓展提供有效帮助。由此可以看出,复星集团具备丰富的产业资源、强大资产运作能力以及先进的经营管理经验,将为豫园股份在业务拓展、经营管理优化等多方面提供强大助力。

  公开资料显示,复星集团以复星国际为主要业务开展对象。复星国际业务分为健康、快乐、富足三大生态板块,旗下参控股多家公司,旨在通过科技引领、持续创新,为全球家庭客户提供高品质的产品和服务,制造根植中国的全球幸福生态系统。从具体业务看,“健康生态”板块业务包括医药产品、医疗服务&健康管理、健康消费品三个部分;“快乐生态”板块业务包括旅游及休闲、时尚、体验式产品及服务三个部分;“富足生态”板块则由保险及金融、投资和蜂巢地产三个部分组成。(第一纺织网 martin)

责任编辑:阿新